L’investissement locatif, c’est le fait d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer et de générer un revenu passif régulier à long terme. Pour cela, le choix de l’emplacement du bien immobilier ne doit pas de faire par hasard. Mais pourquoi donc investir dans l’immobilier à Lyon ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’un investissement locatif à Lyon ? Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, découvrez dans cet article des informations essentielles à savoir sur l’investissement locatif à Lyon.
Un bref aperçu du marché immobilier à Lyon
Troisième plus grande ville de France et 2ème pôle économique juste après Paris, Lyon est connu pour son riche patrimoine historique et ses nombreuses industries de pointe. Avec sa bonne qualité de vie, la région attire des entreprises, des talents et des investissements de tout genre, favorisant une forte demande locative dans la région. Regorgeant de multiples établissements supérieurs, la majorité des locataires potentiels à Lyon sont des jeunes étudiants. Le prix moyen au m2 dans la ville est d’environ 4.816 €, avec les quartiers du 1er, du 2ème, du 3ème, du 7ème et du 8ème arrondissement les plus populaires. En dix ans, Lyon a connu une hausse significative de ses prix immobiliers, avec une augmentation de +36,4 %.
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Les avantages et les inconvénients de l’investissement locatif à Lyon
Réaliser un investissement locatif Lyon présente de nombreux avantages, que ce soit pour les investisseurs novices ou aguerris. Cela comprend notamment :
- la forte demande locative ;
- la hausse significative des prix de l’immobilier ;
- des perspectives de plus-values substantielles ;
- des rendements intéressants.
Néanmoins, malgré les divers atouts, cet investissement immobilier présente également certaines limites, comme la concurrence accrue et les prix d’achats élevés.
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Quelques conseils pratiques pour réussir son investissement locatif à Lyon
Afin de réussir son investissement locatif à Lyon, il est essentiel de bien se renseigner sur le marché local. Évaluez les quartiers les plus prisés ainsi que les types de biens locatifs les plus recherchés. Choisissez un bon emplacement, idéalement à proximité des universités, des centres d’affaires et des grandes industries. Une bonne valorisation ainsi qu’un entretien optimal du bien sont aussi cruciaux pour garantir la réussite du business.
Zoom sur la réglementation et la fiscalité spécifiques dans la région
L’investissement locatif à Lyon est soumis à des règles strictes. Il est donc important d’appréhender et de se familiariser avec ces règlementations pour faire du projet immobilier une véritable réussite. En ce qui concerne la fiscalité, les investisseurs à Lyon peuvent tirer profit de divers dispositifs fiscaux. Cela concerne par exemple le dispositif Pinel, offrant une réduction d’impôt pour les investissements dans le neuf, ou encore le statut de Loueur Non Meublé Professionnel (LMNP), qui permet des déductions fiscales intéressantes.
Tendances et perspectives du marché
L’avenir de l’investissement locatif à Lyon s’annonce prometteur. En effet, le marché de l’immobilier dans cette région continue de montrer des signes de dynamisme et de croissance. Cela dit, les investisseurs immobiliers à Lyon peuvent s’attendre à une valorisation continue des biens immobiliers, caractérisée par une attractivité soutenue de la ville.