Comment tirer le meilleur parti de la caution maison pour sécuriser votre location ?
La prise d'une caution maison est une option qui peut être très avantageuse pour sécuriser un bail locatif. De nombreux propriétaires exigent alors le paiement d’un dépôt de garantie à la signature du contrat de location, or il existe des moyens plus innovants et vous offrant plus de protection contre les impayés, comme la Garantie Visale proposée par Action Logement. Dans cet article, nous allons voir comment tirer le meilleur parti de la Caution Maison pour assurer votre logement et diminuer vos risques en tant que bénéficiaire ou bien bailleur.
La caution locative pour sécuriser votre location
Une caution est une personne tierce qui s'engage à couvrir les éventuelles dettes locatives du locataire d'un logement en cas de défaillance de ce dernier. Elle permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations ou les impayés éventuellement dûs par le locataire lorsqu'il quitte le logement.
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Qui peut être caution pour un locataire ?
Toute personne majeure et capable de s'engager peut prendre en charge la caution demandée par le propriétaire, à condition que cette garantie soit légalement exigée. Une autre possibilité est que le propriétaire accepte que ce soit lui-même qui prenne en charge la caution.
L'acte doit préciser aussi bien les droits et obligations du bailleur, du locataire, que ceux de la caution.
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Le dépôt de garantie : une alternative à la caution
Définition du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est une somme versée directement par le locataire au moment de la signature du contrat de location (ou avant). Ce montant est conservé durant toute la durée du bail par le propriétaire ou un organisme habilité (par exemple Action Logement) et doit être restitué intégralement à la fin du bail si le logement n’a pas été endommagé.
Montant du dépôt de garantie
En France, le montant maximal du dépôt de garantie ne doit pas excéder 1 mois de loyer + charges. Toutefois, le propriétaire peut exiger moins que cette limite.
Le montant est alors précisé dans le contrat de location.
Restitution du dépôt de garantie
La restitution du dépôt de garantie doit se faire trois mois au plus tard après la fin du bail, à condition que le logement n'ait pas subi de dégradations. Dans ce cas, un constat et un devis estimatif des réparations sont consultés et le locataire a 5 jours pour contester les conclusions.
Si aucun litige n’est en cours, le propriétaire restitue intégralement la caution au locataire.
La garantie Visale : une solution de sécurité pour les locataires et les propriétaires
Présentation de la garantie Visale
La garantie Visale est un service gratuit proposé par Action Logement qui permet aux locataires qui n'ont pas de caution ou dont la caution ne peut être acceptée (non représentative des loyers à payer) ou encore pour les propriétaires ayant besoin d'une assurance supplémentaire, de bénéficier d'une couverture de crédit locatif durant toute la durée du bail.
Conditions d'obtention de la garantie Visale
- Le locataire doit être majeur et avoir signé un contrat de location pour un logement meublé ou non-meublé;
- Le contrat doit avoir une durée minimum fixée par Action Logement ;
- Le loyer mensuel du logement ne doit pas excéder 2 000 € (charges comprises);
- Le locataire doit occuper ce logement à titre principal;
- Le locataire et son conjoint/concubin ne doivent pas être fichés Banque de France ;
Avantages et inconvénients de la garantie Visale
Avantages:
- Effacement des risques liés au paiement des loyers et des charges ;
- Coût abordable pour les principaux concernés;
Inconvénients:
- Le locataire doit respecter toutes les conditions du contrat de location ;
- Le recours à cette garantie est limité à une durée de 3 ans ;
En conclusion, le dépôt de garantie et la caution permettent aux propriétaires et aux locataires d'être sûrs que leurs droits seront respectés. La garantie Visale est un service gratuit qui offre une couverture supplémentaire aux propriétaires et permet aux locataires sans caution de trouver un logement plus facilement.
Il convient de bien se renseigner sur les formules et procédures avant de signer un bail.